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[건폐율]
대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다.
건폐율을 규제하는 목적은 대지 안에 최소한의 공지를 확보함으로써
건축물의 과밀을 방지하고 일조, 채광, 통풍 등 위생적인 환경을
조성하고자 하며 화재 기타의 재해 발생시에 연소의 차단이나 소화, 피난 등에 필요한 공간을 확보하는데 목적이 있다.
<건폐율 공식>
건폐율=건축면적/대지면적*100
건폐율이 클수록 건물을 넓게(효율적으로) 지을수 있으므로 건물을 짓기
전에 반드시 확인해 보아야 한다. (단 건폐율은 용도지역에 따라서 크기가 달라진다.)
※ 국토의 게획 및 이용에 관한 법률 시행령에 정하여진 용도지역별
건폐율 (시행령 제84조)
<주거지역>
∴제1종 전용주거지역-50%이하
∴제2종 전용주거지역-50%이하
∴제1종 일반주거지역-60%이하
∴제2종 일반주거지역-60%이하
∴제3종 일반주거지역-50%이하
∴준 주거지역-70%이하
<상업지역>
∴중심상업지역-90%이하
∴일반상업지역-80%이하
∴근린상업지역-70%이하
∴유통상업지역-80%이하
<공업지역>
∴전용공업지역-70%이하
∴일반공업지역-70%이하
∴준공업지역-70%이하
<녹지지역>
∴보전녹지지역-20%이하
∴생산녹지지역-20%이하
∴자연녹지지역-20%이하
<관리지역>
∴보전관리지역-20%이하
∴생산관리지역-20%이하
∴계획관리지역-40%이하
<농림지역>-20%이하
<자연환경보전지역>-20%이하
* 구체적인 개별토지의 건폐율은 그 토지가 속하는 해당 지방자치단체
의 "도시계획조례"로 정한다.
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